상     상담번호  신청일        제목        작성자        
담                                                                
        392953          2006-11-22        아파트화재        비공개
                                                                
제가 소유하고 있는 아파트를 전세를 주었는데(계약은 법인과 하고 실거주는 임차법인의 직원들이 거주) 몇일전 세입자가 담배꽁초로 인해 화재를 내어 내부가 전소되었습니다. 보험은 입주자대표가 아파트 전체를 대상으로 화재보험에 가입한 상태이고 보험료는 세입자가 관리비에 포함하여 매월 지급하고 있는 상태입니다.        
(질문)                                                                
1. 화재 보험금을 집주인이 지급 받는 경우 세입자의 원상회복의무 범위가 집주인이 받은 보험금을 공제한 나머지만 변상하면 되는지 아니면 보험금과 별도로 전체를 원상회복 해 줘야하는지.        
2. 임대인이 임차인에게 화재에따른 위자료 청구가 가능한지요.                                                                
2. 임차법인의 거주 직원들이 직접수리를 다해 주겠다고 하면서 보험금수령을 위임해달라고 하고, 거주 직원중 1명의 명의로 임대차 계약서를 다시 작성하자고 하는데, 이렇게 하면 이중 계약이 되는게 아닌지와 나중에 수리가 만족스럽지 못할 경우 어떻게 해야되는지 너무 불안 합니다. 어쩌면 좋은가요. 도와주세요...        
                                                                
답                상담번호        파일        답변일자        제목        답변인
변                                                                
                392953                2006-11-23        아파트화재        법률구조        
                                                                
본 상담실의 답변은 질문에 나타난 사실관계를 기초로 한 답변자 개인의 법률적 의견이므로 참고자료                                                                
로만 활용하시기 바랍니다.                                                                
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먼저 귀하가 화재보험금을 수령하게 되면 그로부터 받지 못한 손해 부분에 대해서만 임차인에게 반환을 청구할 수 있을 것입니다.                                그리고 귀하에게 보험금을 지급한 보험회사가 임차인 등의 책임있는 자들에게        구상권을 행사할 여지는 있습니다.                                                
다만 위자료 부분은 특별한 경우가 아니면 인정받기 어려울 것입니다.                                                                
임차인측에서 수리를 해 준다면 그것을 기다려 보고 그것이 원활하지 않으면 수리비 상당의 손해에 대한 배상청구도 가능할 것입니다.                                                                
물론 기존의 임대차계약을 해지에 관해 명백히 하고 나서 새로운 임대차계약을 체결하시는것이 좋을 것입니다.